一言で言えば、高層住宅を建てるよう誘導するために指定された地区である。
平成9年6月の都市計画法自治部改正により、地域地区の一つとして創設された（同法第8条第1項第2号の3）。高層住宅の建設を誘導し、都心地域等において職住近接の都市構造を促進していくことが目標である。定められた用途地域内で、容積率が400％の地区に定めることができる。
この地区に指定されると、一定の条件の下で、、最高で600パーセントまで容積率が引き上げられたり、高さ制限や前面道路幅員容積率制限などが緩和されたり、日影規制の対象外となったりする。
〈小口〉